新板特區 媲美信義計畫區台北縣捷運環狀線即將動工,未來以縣府為中心點的新板特區發展可期,周邊新建案林立。記者許聲胤∕攝影 台北縣捷運環線已確定將通過台北市內湖、士林、木柵、台北縣新店、中和、板橋、新莊、五股、蘆洲等地,預計民國107年通車東區居酒屋,未來可望大幅改善大台北都會區的交通動線與發展,其中,北縣板橋、北市南港因台鐵、高鐵、捷運、機場捷運共構地利發展可期,板橋市更因是縣治所在,又可同時連結南科、內科、竹科、桃園機場,潛力十足。 台北縣政府所在的板橋市「新板特區」,以「立燒烤體化城市」概念規畫,加上生活機能完備及對區內建築規模、品質的要求,房價動輒以每坪50萬元起跳,因此,被視為北縣的「信義計畫區」,除了是北縣唯一四鐵共構樞紐,大型娛樂商圈、集會廣場和綠地公園規劃等公設陸續完成,房價可望更上層樓。 新板特區酒肉朋友未來還要再擴大三倍成為「大新板特區」,「板十四特區」是板橋第一個可比媲美內湖、南港科技園區的商辦綜合特區,啟富建設規劃結合經濟部「Solar City太陽能光電城計畫」的「新板大印」建案,距板橋車站僅200公尺,無論商辦、自用或投資都適合。 【褐藻醣膠2008/10/17 聯合報】@ http://udn.com/ 松菸大巨蛋效應 房市「漲」聲不一 【聯合報╱記者陳培思∕專題報導】 2008.10.17 01:40 am 松山菸廠是台北市政府的大型BOT開發案,松山菸廠基地總面積約18公頃。記者曾吉松∕攝影 松山菸廠位在台北市忠孝東路上保濕面膜,鄰近信義計畫區,原來就是台北市中心精華的區塊,如果未來大巨蛋塵埃落定,勢必會助長區域房價。 信義房屋忠孝延吉店長林建峰認為,大巨蛋如果順利動工,很可能重複小巨蛋的模式,周邊住宅房價有機會上漲2到3成,目前為止,房價的漲幅跟著大環境跑,面膜並沒有獨漲的趨勢,大巨蛋的激勵效果應該還沒有被反映。 但最近經濟情況不好,房市氣氛也冷,林建峰認為,負面消息可能會蓋過大型開發案的激勵效果,只能放眼長期。 2年前遠雄和市府簽約開發大巨蛋案後,就有不少人提早卡位周邊店面,看準區域房價長多術後面膜,提早布局長期投資;但林建峰說,最近不少客戶開始有疑慮,回頭頻頻追問:到底大巨蛋開發案要不要動工?開發計畫會不會「胎死腹中」? 松山菸廠周邊房市可以分成四個區塊,第一塊就是鄰近忠孝東路聯合報大樓一帶,目前中古成屋房價在每坪40萬元上下;膠原蛋白而掛有逸仙路門牌的中古屋,則有每坪50萬到55萬元的水準;至於光復南路以西的大安區,房價也是同樣在50萬到55萬元間。 至於周邊房價最低的市民大道以北的松山區,每坪單價在40萬元以下,受惠於大巨蛋的利多也最少,林建峰評估,高架橋一直是切割兩邊的seo分水嶺,人潮商圈很難跨越高架橋,因此,受惠於大巨蛋拉抬房價的力道也相對減弱。 【2008/10/17 聯合報】@ http://udn.com/


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